Separar documentos com antecedência acelera a aprovação da locação e reduz risco de perder o imóvel para outra pessoa. Em 2026, imobiliárias e plataformas digitais estão mais rígidas com validação de renda e identidade.
Documentos pessoais básicos
- RG ou CNH dentro da validade.
- CPF regular.
- Comprovante de estado civil (quando solicitado).
- Comprovante de endereço recente.
Comprovação de renda
O padrão mais comum é comprovar renda líquida de 2,5x a 3x o valor do aluguel + condomínio.
- Holerites dos últimos 3 meses.
- Extratos bancários recentes.
- Declaração de IR (autônomos e MEI).
- Contrato social e pró-labore, quando aplicável.
Garantias locatícias mais usadas
Caução: geralmente até 3 meses de aluguel.
Seguro-fiança: custo anual recorrente.
Fiador: exige documentação adicional do terceiro.
Checklist final antes da assinatura
- Leia cláusulas de multa, reajuste e prazo de aviso prévio.
- Confirme quem paga IPTU e taxas extraordinárias.
- Registre vistoria com fotos e vídeos de todos os cômodos.
Para não assumir um valor acima do que você consegue pagar, combine este checklist com o artigo de planejamento completo para sair de casa.